W Lublinie ruszyły konsultacje społeczne projektu planu ogólnego miasta. To nowy dokument planistyczny, który ma zastąpić obecne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Mieszkańcy mogą sprawdzić projekt, wziąć udział w spotkaniach informacyjnych i zgłosić swoje uwagi do 12 czerwca.

Plan ogólny dotyczy tego, jak w kolejnych latach może być wykorzystywana przestrzeń miasta. Określa strefy planistyczne oraz podstawowe zasady dla terenów mieszkaniowych, usługowych, gospodarczych, zielonych, rekreacyjnych, komunikacyjnych czy infrastrukturalnych. Dokument nie rozstrzyga jednak szczegółowo, co dokładnie powstanie na konkretnej działce.

Plan ogólny zastąpi obecne studium, które straci moc z końcem czerwca tego roku. Jako akt prawa miejscowego stanie się podstawą dla miejscowych planów zagospodarowania oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z przepisami wyznacza strefy planistyczne, z których każda posiada określone profile funkcjonalne podstawowy i dodatkowy oraz wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu. To dokument, który zdecyduje o tym, gdzie w kolejnych latach będzie mogła rozwijać się zabudowa mieszkaniowa i usługowa, a które tereny pozostaną zielone lub niezabudowane – mówi Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta Miasta Lublin ds. Inwestycji i Rozwoju.

Nowy dokument zastąpi studium

Opracowanie planu ogólnego wynika ze zmian w krajowych przepisach. Taki dokument muszą przygotować wszystkie gminy w Polsce. W Lublinie zastąpi on obecnie obowiązujące studium, które straci moc z końcem czerwca tego roku.

Po przyjęciu plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. Ma być podstawą do przygotowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. To ważna zmiana dla mieszkańców, właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób zainteresowanych przyszłym zagospodarowaniem terenów w mieście.

Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne. Każda z nich ma przypisane profile funkcjonalne oraz wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu. Chodzi m.in. o to, jakie funkcje mogą być dopuszczone na danym obszarze, jaka może być maksymalna wysokość zabudowy, intensywność zabudowy czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Strefy dla mieszkań, usług, zieleni i komunikacji

Projekt planu ogólnego dla Lublina obejmuje różne typy stref. Są wśród nich strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wielorodzinną i zagrodową. W dokumencie wskazano też strefy usługowe, gospodarcze, handlu wielkopowierzchniowego, komunikacyjne, infrastrukturalne, zieleni i rekreacji, otwarte, cmentarzy oraz górnictwa.

Według projektu największy udział w strukturze miasta mają tereny otwarte, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz strefa zieleni i rekreacji. Przy wyznaczaniu stref zespół projektowy uwzględnił dotychczasowe ustalenia zapisane w studium, miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzjach administracyjnych.

Plan ogólny nie zastępuje obowiązujących planów miejscowych. Szczegółowe parametry dla konkretnych terenów będą ustalane właśnie na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Projekt można sprawdzić na mapach

Dokument przygotowywany jest wyłącznie w formie cyfrowej. Wynika to z reformy systemu planowania przestrzennego i nowych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt można przeglądać online m.in. przez geoportal oraz ogólnopolski rejestr planów ogólnych.

Cyfrowa forma pozwala sprawdzić ustalenia dla konkretnych części Lublina na interaktywnych mapach. W serwisach mapowych dostępne są informacje o rodzaju strefy planistycznej, profilach funkcjonalnych podstawowych i dodatkowych oraz podstawowych parametrach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Mieszkańcy mogą sprawdzić m.in. maksymalną wysokość zabudowy, intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Miasto wyjaśnia sprawę zieleni i parkingów

Na etapie opiniowania projektu, przed konsultacjami społecznymi, pojawiały się obawy dotyczące możliwej likwidacji terenów zieleni oraz miejsc parkingowych w niektórych częściach Lublina. Z materiału miasta wynika, że plan ogólny nie wprowadza takich zmian.

Przykładem są dzielnice z przewagą zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, m.in. Rury, Czuby Północne, Czuby Południowe, Czechów Północny i Czechów Południowy. Projekt planu ogólnego wyznacza tam strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

W takich strefach mogą współistnieć różne funkcje. Chodzi o zabudowę mieszkaniową, usługi, infrastrukturę komunikacyjną, w tym drogi dojazdowe i parkingi, a także zieleń urządzoną. Dotychczasowe funkcje terenów mają zostać ujęte w nowym systemie planowania przestrzennego.

Uwagi można składać do 12 czerwca

Konsultacje społeczne obejmują projekt planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Potrwają do 12 czerwca. W tym czasie mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentem, uczestniczyć w spotkaniach informacyjnych i przekazać swoje uwagi.

Uwagi należy składać na formularzu. Można wysłać je pisemnie na adres Urzędu Miasta Lublin, pl. Łokietka 1, drogą elektroniczną na adres Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript., przez skrzynkę e-Doręczeń, ePUAP oraz portal partycypacyjny decyduje.lublin.eu. Termin przyjmowania uwag mija 12 czerwca.