Miasto Lublin i firma TBV Investment zakończyły negocjacje dotyczące przyszłości Górek Czechowskich. Efektem porozumienia jest utworzenie naturalistycznego parku miejskiego o powierzchni 75 hektarów oraz przekazanie gruntów i inwestycji społecznych o łącznej wartości ponad 105 mln zł. TBV sfinansuje całość przedsięwzięcia, a w zamian otrzyma zgodę na ograniczoną zabudowę mieszkaniową i usługową na wybranych działkach, przy zachowaniu rygorystycznych zasad ochrony środowiska.

Naturalistyczny park miejski o powierzchni 75 ha dostępny dla mieszkańców

Zgodnie z uzgodnieniami, firma TBV na własny koszt zrealizuje park miejski w naturalistycznym stylu. Teren o powierzchni około 75 hektarów będzie ogólnodostępny i obejmie m.in. strefę leśną. Mieszkańcy Lublina zyskają nowe miejsce do wypoczynku i rekreacji, zachowane zostaną także wartościowe przyrodniczo obszary.

Częścią projektu będzie także realizacja programu ochrony gatunków chronionych. Wśród nich znalazł się m.in. chomik europejski – jeden z symboli batalii o zachowanie tego terenu w stanie możliwie nienaruszonym. Nadzór nad realizacją inwestycji sprawować mają specjaliści, w tym eksperci ds. ochrony przyrody oraz archeolodzy.

TBV przekaże miastu grunty pod cele społeczne

Na mocy porozumienia, inwestor zobowiązał się przekazać Miastu Lublin dwie nieruchomości z przeznaczeniem na inwestycje społeczne. Mają tam powstać m.in. przedszkole, szkoła, dom kultury lub placówka integracji społecznej, taka jak centrum edukacyjne lub ośrodek opieki. To odpowiedź na potrzeby rozwijającej się dzielnicy i oczekiwania mieszkańców.

Władze miasta podkreślają, że obecny plan miejscowy z 2005 roku nie gwarantuje takiego rozwoju infrastruktury publicznej.

Jak zaznacza Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta Lublina ds. Inwestycji i Rozwoju, wypracowane ustalenia pozwalają zabezpieczyć większość Górek Czechowskich jako teren zielony dostępny dla wszystkich, przy jednoczesnym uwzględnieniu oczekiwań właściciela terenu.

Zabudowa mieszkaniowa w ograniczonym zakresie i pod nadzorem specjalistów

W ramach kompromisu TBV otrzyma możliwość ograniczonej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Działki objęte zmianą to te, które w obowiązującym planie przewidziane są pod zabudowę kubaturową o innej funkcji. Zabudowa będzie realizowana z zachowaniem rygorystycznych warunków ochrony środowiska oraz przy nadzorze ekspertów – zarówno przyrodników, jak i archeologów.

Na terenie inwestycji przewidziano także utworzenie miejsca pamięci ofiar niemieckich egzekucji z okresu II wojny światowej.

Miasto zyska park, grunty i wpływy budżetowe o łącznej wartości ponad 105 mln zł

Wartość całkowitych korzyści dla miasta wynikających z zawartego porozumienia przekracza 105 milionów złotych. Sam park miejski, którego koszt szacowany jest na ponad 10 mln zł, zostanie sfinansowany przez inwestora. Dodatkowo Lublin uzyska wpływy do budżetu z tytułu podatków oraz opłaty planistycznej.

W negocjacjach ustalono, że opłata planistyczna wyniesie 20%, co jest istotnym zwiększeniem wobec pierwotnej propozycji TBV, która zakładała stawkę 5%. W praktyce oznacza to, że w razie sprzedaży terenów przez inwestora, miasto otrzyma stosowną rekompensatę pieniężną.

TBV sfinansuje budowę dróg o wartości 11 mln zł poza obszarem inwestycji

Inwestor zobowiązał się także do budowy infrastruktury drogowej poza terenem inwestycji. Zgodnie z ustawą o drogach publicznych i zawartymi umowami drogowymi, TBV pokryje koszty budowy lokalnych dróg – to kolejne 11 milionów złotych z przeznaczeniem na infrastrukturę miejską.

W efekcie porozumienia miasto zyska nie tylko przestrzeń zieloną i grunty pod cele publiczne, ale również finansowe wzmocnienie budżetu i rozwój komunikacyjny tej części miasta.

Porozumienie jako kompromis między ochroną przyrody a rozwojem dzielnicy

Zawarte ustalenia określane są przez władze miasta jako kompromisowy, ale korzystny dla mieszkańców i środowiska sposób na rozwiązanie wieloletniego sporu wokół Górek Czechowskich. Nowy projekt umożliwia pogodzenie interesów właściciela gruntu z potrzebami lokalnej społeczności i ochroną przyrody. Wobec dotychczasowego impasu, propozycja ta otwiera drogę do konkretnych działań, których efekty mogą być odczuwalne przez kolejne pokolenia lublinian.