Na rogu ulic Krochmalnej i Cukrowniczej w Lublinie trwa realizacja dużej inwestycji mieszkaniowej, która wprowadza na lokalny rynek coraz popularniejszy najem instytucjonalny. W ramach projektu powstanie 388 mieszkań, które mają być dostępne głównie dla firm zajmujących się profesjonalnym wynajmem lokali. Choć nowa inwestycja rozwija się dynamicznie, jej lokalizacja – w bezpośrednim sąsiedztwie Areny Lublin i Dworca Metropolitalnego – budzi pewne kontrowersje wśród mieszkańców. Prawdopodobnie to nie jedyna inwestycja, która może powstać w tej okolicy, ponieważ w planach są także kolejne projekty, które mogą znacząco wpłynąć na charakter tej części miasta.

Instytucjonalny najem – nowy trend w nieruchomościach

Najem instytucjonalny, znany również jako PRS (Private Rented Sector), to model wynajmu, który zadebiutował w Polsce w 2017 roku. Przeznaczony jest głównie dla firm, które wynajmują mieszkania w celach komercyjnych, a nie dla osób prywatnych. Tego typu najem oferuje pewne ułatwienia dla właścicieli nieruchomości, w tym uproszczoną procedurę eksmisji w przypadku najemców niewywiązujących się z umowy. Jest to szczególnie ważne w przypadku dużych inwestycji mieszkaniowych, takich jak ta powstająca w Lublinie, gdzie głównym celem jest efektywne zarządzanie dużą liczbą lokali na wynajem.

Nowe osiedle przy ul. Krochmalnej będzie składać się z trzech budynków mieszkalnych o prostej, nowoczesnej formie, zaprojektowanych przez pracownię Stelmach i Partnerzy. Oprócz mieszkań, na parterach znajdzie się ponad 20 lokali usługowych, a pod budynkami – garaże podziemne z ponad 400 miejscami parkingowymi. Pierwsze prace budowlane już się rozpoczęły, a zakończenie inwestycji zaplanowano na koniec 2025 roku.

Kolejna duża inwestycja w pobliżu Areny Lublin

Kolejny moloch na kilkaset mieszkań na wynajem powstanie przy Arenie Lublin, na rogu ul. Lubelskiego Lipca 80 i Cukrowniczej. Ogromna budowa ma być rozłożona na trzy etapy, co pozwoli na stopniowe wprowadzanie mieszkańców do nowej przestrzeni. Za projektem stoi MDR Inwestycje 14, który planuje budowę czterech budynków o podobnej strukturze, usytuowanych w kształcie litery „L” oraz „I”. W częściach nadziemnych zaplanowano lokale mieszkalne, a na parterach – powierzchnie usługowe oraz garaż, w tym dwupoziomowe parkingi w części podziemnej. Powierzchnia całej inwestycji wyniesie aż 4 hektary, z zabudową zajmującą niecałe 1,2 ha. W projekcie uwzględniono zieleń, która ma pojawić się m.in. na stropodachach, zajmując 9 tys. m². Aktualnie inwestycja jest w fazie pozyskiwania stosownych zezwoleń i decyzji.

Lokalizacja wzbudza wątpliwości

Chociaż nowoczesne budownictwo i rozwój instytucjonalnego najmu mogą wydawać się szansą dla Lublina, nie brakuje głosów krytycznych dotyczących wyboru lokalizacji. Okolica, znana z obiektów takich jak Arena Lublin lub nowo wybudowany Dworzec Metropolitalny, dotychczas miała charakter bardziej poprzemysłowy. Niektórzy mieszkańcy obawiają się, że wprowadzenie tak dużej inwestycji mieszkaniowej może spowodować problemy z infrastrukturą, hałasem i zwiększonym ruchem w tej już teraz intensywnie użytkowanej części miasta.

Jednak dla inwestorów lokalizacja ta ma wiele atutów. Bliskość kluczowych punktów komunikacyjnych, takich jak dworzec autobusowy i liczne połączenia z innymi częściami miasta, czyni to miejsce atrakcyjnym dla osób szukających wygodnego dostępu do transportu publicznego. Dla firm oferujących mieszkania na wynajem, zwłaszcza tym zajmującym się najmem instytucjonalnym, jest to korzystna opcja z perspektywy biznesowej.

Przyszłość najmu instytucjonalnego w Polsce

Projekt przy ul. Krochmalnej to tylko jedna z wielu inwestycji tego typu, które pojawiają się w Polsce. Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem, zwłaszcza w dużych miastach, sprzyja rozwojowi tego sektora. Warto jednak obserwować, jak tego typu inwestycje będą wpływać na lokalne społeczności i kształtowanie przestrzeni miejskiej. Instytucjonalny najem, choć stosunkowo nowy na polskim rynku, może okazać się trwałym elementem przyszłego krajobrazu nieruchomości w miastach takich jak Lublin.

Zakończenie projektu planowane jest na 2025 rok, a wraz z nim Lublin zyska jedną z największych inwestycji mieszkaniowych na wynajem instytucjonalny w tej części miasta.

autor: Marta Jarzyna