W bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Lublin planowane są znaczące inwestycje, które mogą diametralnie zmienić oblicze tej części miasta. Pierwsza z nich to projekt Funduszu Hipotecznego Zeus Capital, zakładający budowę dwóch 14-kondygnacyjnych wież mieszkalnych przy ulicy Młyńskiej. Druga inwestycja, realizowana przez spółkę Grey International, obejmuje powstanie centrum biznesowo-handlowego z trzema 15-kondygnacyjnymi wieżami. Pytanie, czy taka skala zabudowy jest optymalna dla tej lokalizacji, pozostaje otwarte.
Dwie 14-kondygnacyjne wieże mieszkalne przy ul. Młyńskiej
Fundusz Hipoteczny Zeus Capital planuje budowę dwóch 14-kondygnacyjnych wież mieszkalnych o wysokości 45 metrów każda, połączonych dwukondygnacyjną częścią usługową. Inwestycja zlokalizowana przy ul. Młyńskiej obejmuje 150 mieszkań oraz lokale usługowe na parterze i pierwszym piętrze. Przewidziano również dwukondygnacyjny garaż podziemny na 99 miejsc parkingowych oraz 54 miejsca naziemne, aby spełnić wymagany ustawowo współczynnik 1 miejsce na mieszkanie. Projekt zakłada także zagospodarowanie zieleni na dachach kondygnacji +1 i +13, co ma wpłynąć na estetykę otoczenia.
Czy jednak tak intensywna zabudowa w sąsiedztwie Dworca Metropolitalnego wpisuje się w długoterminową wizję rozwoju miasta? Tego typu inwestycje mogą przynieść korzyści, ale niosą też wyzwania związane z infrastrukturą oraz komfortem życia przyszłych mieszkańców.
Centrum Biznesowo-Handlowe z trzema 15-kondygnacyjnymi wieżami
W bezpośrednim sąsiedztwie, na terenie pomiędzy ulicami Stadionową, Lubelskiego Lipca '80 i Młyńską, warszawska spółka Grey International planuje budowę Centrum Biznesowo-Handlowego z galerią handlową oraz trzema 15-kondygnacyjnymi wieżami o wysokości 55 metrów każda. Inwestycja ma być realizowana etapowo: w pierwszym etapie powstaną centrum handlowe i dwie wieże, a w kolejnym – trzeci wieżowiec od strony ul. Stadionowej. Szacowany koszt inwestycji to 200 mln euro, co czyni ją jedną z największych na lubelskim rynku deweloperskim.
Budowa tak rozległego kompleksu handlowego rodzi pytania o rzeczywiste zapotrzebowanie na kolejne powierzchnie komercyjne w Lublinie. Czy nowe lokale handlowe będą w stanie konkurować z istniejącymi centrami, czy raczej doprowadzą do ich dalszego rozdrobnienia?
Procedura "lex deweloper" i zmiany infrastrukturalne
Zeus Capital stara się o realizację swojej inwestycji w trybie "lex deweloper", ponieważ teren przy ul. Młyńskiej jest obecnie przeznaczony pod zabudowę usługową. Zgodnie z tą ustawą, inwestorzy mogą ubiegać się o zgodę na realizację projektów mieszkaniowych na terenach nieprzeznaczonych pierwotnie pod taką zabudowę, jeśli spełnią określone warunki. Decyzja w tej sprawie należy do Rady Miasta Lublin, która musi wyrazić zgodę na taką inwestycję.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne będzie też przeniesienie linii wysokiego napięcia przebiegającej nad terenem inwestycji pod ziemię. Procedura dotycząca "skablowania" tej linii jest już w toku i obejmuje odcinek od słupów położonych na terenie Areny Lublin do parkingu miejskiego przy ul. Młyńskiej.
Tryb "lex deweloper" budzi różne opinie – z jednej strony pozwala na szybszą realizację inwestycji, z drugiej jednak pomija część standardowych procedur planistycznych. Warto zastanowić się, czy takie rozwiązanie rzeczywiście sprzyja zrównoważonemu rozwojowi miasta.
Potencjalny wpływ na rozwój miasta
Planowane inwestycje mają szansę znacząco wpłynąć na rozwój tej części Lublina. Bliskość Dworca Metropolitalnego zapewni przyszłym mieszkańcom doskonałą komunikację z resztą miasta i regionu. Dodatkowo, w okolicy znajdują się liczne udogodnienia, takie jak szkoły, przedszkola, przychodnie, a także obiekty sportowe i rekreacyjne, w tym Park Ludowy, lodowisko "IceMania" i kompleks basenów Aqua Lublin.
Obecność galerii handlowej przyciągnie zarówno mieszkańców, jak i podróżnych korzystających z dworca, co może przyczynić się do ożywienia gospodarczego tej części miasta.
Pojawia się jednak pytanie, jak nowe budynki wpłyną na codzienne funkcjonowanie okolicy. Czy obecna infrastruktura drogowa i transportowa jest gotowa na zwiększony ruch? Czy w przyszłości zabraknie przestrzeni na inne inwestycje miejskie? Decyzje podejmowane dziś ukształtują przyszły wygląd i funkcjonowanie tej części Lublina.
Decyzja w rękach radnych
Ostateczna decyzja o realizacji tych inwestycji należy do lubelskich radnych, którzy muszą wyrazić zgodę na ich realizację w trybie "lex deweloper". Wniosek dotyczący inwestycji przy ulicy Młyńskiej musi najpierw zostać zaopiniowany przez Komisję Rozwoju i Urbanistyki Rady Miasta, zanim trafi pod głosowanie. W przeszłości na tym etapie upadały już podobne wnioski, co pokazuje, że proces nie jest jedynie formalnością.
Planowane inwestycje w okolicach Dworca Lublin mogą znacząco wpłynąć na rozwój tej części miasta, przekształcając ją w nowoczesne centrum mieszkalno-usługowe. Decyzje podjęte przez władze miejskie w najbliższym czasie będą miały kluczowe znaczenie dla przyszłości tych projektów i kształtu urbanistycznego Lublina.
