Mieszkanki i mieszkańcy Lublina mogą wziąć udział w konsultacjach społecznych dotyczących projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla terenów dawnej zajezdni MPK, pomiędzy ul. Nałęczowską i al. Kraśnicką. To efekt negocjacji, w wyniku których inwestor zobowiązał się do modernizacji okolicznych ulic na własny koszt.

Negocjacje z inwestorem i nowa procedura planistyczna

To już drugi projekt ZPI prowadzony według nowych zasad, umożliwiających negocjacje z inwestorem co do kształtu inwestycji. Jak podkreśla zastępca prezydenta Lublina ds. Inwestycji i Rozwoju, Tomasz Fulara, udało się poszerzyć zakres planowanych prac.

„Na własny koszt przeprowadzi remont i przebudowę odcinków ulic Głębokiej, Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej wraz z częścią skrzyżowań oraz modernizacją oświetlenia drogowego. Przed nami kolejny etap procedury ZPI, czyli konsultacje społeczne” – mówi Tomasz Fulara.

Zakres inwestycji i zmiany w projekcie ZPI

Projekt obejmuje teren o powierzchni ok. 12 ha, powiększony w stosunku do pierwszego wniosku. Na części obszaru inwestor planuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, która mogłaby zająć do 49% powierzchni użytkowej programu. Reszta terenu ma być przeznaczona na układ komunikacyjny, zieleń i place.

Wprowadzone zmiany przewidują m.in. zwiększenie wysokości dominanty przestrzennej z 55 do 70 metrów oraz podniesienie liczby miejsc parkingowych zgodnie ze standardami. Projekt dopuszcza również lokalizację parkingów w jednym z kwartałów inwestycyjnych.

Przebudowa ulic i modernizacja oświetlenia

W ramach zobowiązań inwestor wykona na własny koszt szereg prac drogowych i modernizacyjnych, w tym:

• przebudowę ul. Głębokiej od skrzyżowania z al. Kraśnicką i ul. Nałęczowską do ul. Wileńskiej,
• remont al. Kraśnickiej do skrzyżowania z ul. Powstania Styczniowego,
• remont ul. Nałęczowskiej na odcinku do budynków nr 16 i 18,
• modernizację oświetlenia przy ul. Głębokiej i al. Kraśnickiej.

Na realizację prac wykonawca będzie miał półtora roku od wejścia w życie planu. Dodatkowo przewidziano opłatę planistyczną w wysokości 30% wzrostu wartości gruntu przy sprzedaży nieruchomości.

Konsultacje i udział mieszkańców

Uwagi do projektu ZPI można zgłaszać do 13 października – mailowo na adres Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript., przez ePUAP, portal decyduje.lublin.eu lub osobiście w urzędzie. 29 września w godz. 16:00–18:00 w siedzibie CZ Office Park A przy ul. Nałęczowskiej 14 odbędzie się dyżur projektanta, podczas którego mieszkańcy będą mogli zapoznać się ze szczegółami i zadać pytania.

ZPI jako nowe narzędzie planistyczne w Lublinie

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to instrument wprowadzony ustawą z lipca 2023 r. Wniosek o uchwalenie planu złożyły spółki Matheo Invest z Warszawy oraz GT Invest 2 z Lublina. To już trzecie podejście do realizacji inwestycji w tym miejscu – wcześniejsze wnioski były wycofywane lub pozostawały bez rozpatrzenia.

Równolegle prowadzone są rozmowy dotyczące planów dla rejonu ul. Chodźki i ul. Smorawińskiego. Rada Miasta ma także rozpatrywać wnioski dotyczące kolejnych terenów – przy ul. Kunickiego i Wolskiej oraz przy al. Solidarności i ul. Dolnej 3 Maja.