Około 0,25 ha przy ul. Leszczyńskiego może wkrótce zmienić właściciela. Na terenie stoją dziś dwa budynki biurowe oraz obiekt transportu i łączności. Wszystkie są wyłączone z użytkowania. Projekt uchwały w sprawie sprzedaży trafi na najbliższą sesję Rady Miasta.

Stare biura wyłączone z użytkowania

Budynki przy Leszczyńskiego od lat nie pełnią już swojej funkcji. Ich stan techniczny nie pozwala na dalsze użytkowanie. W przeszłości rozważano rozbiórkę i budowę nowej siedziby urzędu. Analizy kosztów doprowadziły jednak do zmiany planów.

– W poprzednich latach rozważaliśmy możliwość rozbiórki istniejących budynków, jednak koszty takich działań okazały się nieproporcjonalnie wysokie względem potencjalnych korzyści. Biorąc pod uwagę stan techniczny obiektów oraz obowiązujące decyzje o warunkach zabudowy, uznaliśmy, że najbardziej racjonalnym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na realizację zadań własnych gminy, a potrzeby lokalowe miasta będą zabezpieczane docelowo przy ul. Spokojnej – mówi Tomasz Fulara, Zastępca Prezydenta ds. Inwestycji i Rozwoju.

Różne warianty przyszłej zabudowy

Dla tego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania. Dotychczasowe decyzje o warunkach zabudowy dopuszczają kilka scenariuszy. Możliwa jest rozbudowa i zmiana funkcji biur na mieszkania wielorodzinne z częścią usługową. Rozważano też wariant hotelowo-usługowy oraz realizację obiektu usługowego.

W każdym z nich przewidziano garaże podziemne oraz nadbudowę niższego budynku. Maksymalna wysokość zabudowy może wynieść do 16 metrów. Projektowane dachy mają być płaskie. Co najmniej 25 proc. terenu powinno pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Nowa zabudowa musi być odpowiednio odsunięta od Ogrodu Saskiego, by nie naruszyć systemów korzeniowych i koron drzew. Teren nie jest objęty ochroną konserwatorską.

Zmiana planów po wzroście kosztów inwestycji

Miasto przygotowywało wcześniej budowę biurowca dla administracji. Projekt został wstrzymany po znaczącym wzroście kosztów inwestycji. W 2022 roku rozwiązano umowę z wykonawcą na opracowanie dokumentacji i realizację zadania.

Nowa lokalizacja urzędu przy Spokojnej

W 2024 roku gmina otrzymała w darowiźnie nieruchomość o powierzchni około 0,51 ha przy ul. Spokojnej 3 i 5. To tam mają zostać docelowo skupione potrzeby lokalowe urzędu i jednostek miejskich. Plan zakłada też utworzenie miejskiego centrum bezpieczeństwa.

W listopadzie 2024 roku wydano decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Obejmuje ona budowę nowego budynku biurowego, zmianę funkcji istniejącego obiektu ochrony zdrowia oraz powstanie łącznika między budynkami. W lipcu 2025 roku podpisano umowę na dokumentację przebudowy budynku przy ul. Spokojnej 3 na potrzeby Lubelskiego Centrum Bezpieczeństwa.

Znajdujący się tam modernistyczny gmach z końca lat 30., zaprojektowany przez Jerzego Siennickiego, ma odzyskać historyczny wygląd. Planowane jest odtworzenie stolarki oraz pierwotnej kolorystyki elewacji.

Kolejny krok zależy od decyzji radnych

Jeśli Rada Miasta wyrazi zgodę na sprzedaż działki przy ul. Leszczyńskiego, magistrat rozpocznie procedurę przetargową.